690-692 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 181,9 m² · constr. 1940 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 719 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983399607040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00936300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
66023983399607040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 396 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 118 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 457 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 518 887 $ Poids 76 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 184 980 $ Poids 70 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 881 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 703 988 $ Poids 61 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 727 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 793 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 544 168 $ Poids 58 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 313 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +68 112 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 080 454 $ Poids 55 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 286 291 $ Poids 50 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 544 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 976 121 $ Poids 48 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 156 335 $ Poids 33 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −50 132 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 693 660 $ Poids 26 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +110 726 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 117 898 $ Poids 22 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 881 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −57 837 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 148 865 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.