686-688 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 184,5 m² · constr. 1942 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 783 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983399696890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00936400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023983399696890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 405 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 137 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 465 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 581 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 204 308 $ Poids 68 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 890 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 716 327 $ Poids 63 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 736 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 061 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 571 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 321 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +76 125 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 098 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 306 782 $ Poids 48 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 553 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +70 245 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 992 112 $ Poids 46 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 175 410 $ Poids 32 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 706 193 $ Poids 27 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 796 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 090 954 $ Poids 27 % |
| 12 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −124 980 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 253 061 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.