6275 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 194,9 m² · constr. 1949 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 964 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983399752640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00858300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
964 900 $
ID provincial
66023983399752640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 410 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +78 362 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 207 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 898 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 761 964 $ Poids 67 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 494 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 557 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 111 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −110 374 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 488 410 $ Poids 58 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 606 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +86 521 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 377 148 $ Poids 42 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 764 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 134 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 671 884 $ Poids 41 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 324 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +108 177 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 164 845 $ Poids 41 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 233 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 122 517 $ Poids 36 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 564 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +99 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 674 $ Poids 36 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 246 208 $ Poids 30 % |
| 12 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −89 466 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 288 574 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.