1409-1411 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 775 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983400448450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00973600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
66023983400448450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 455 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 510 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 557 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 510 778 $ Poids 76 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 537 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 101 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 441 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 168 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 380 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 957 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 625 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 060 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 983 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 244 460 $ Poids 57 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 332 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 661 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 440 949 $ Poids 50 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 776 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 029 998 $ Poids 49 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 779 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 137 704 $ Poids 48 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 485 440 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.