1409-1411 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 184,7 m² · constr. 1953 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 200 $
Rôle antérieur 1 033 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983400530280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00997200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 900 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
1 033 500 $
ID provincial
66023983400530280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 37 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 757 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 514 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 197 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 265 449 $ Poids 72 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 574 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 552 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 900 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 342 266 $ Poids 62 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 236 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 707 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 366 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +70 798 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 041 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 601 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 153 109 $ Poids 46 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 640 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −93 787 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 526 342 $ Poids 43 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 704 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +74 440 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 544 803 $ Poids 42 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 695 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +120 266 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 127 437 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.