1394-1396 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 204,4 m² · constr. 1951 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 895 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983400583240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00979800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
66023983400583240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
703 334 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 24 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 639 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 589 400 $ Poids 61 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 866 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 415 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 532 869 $ Poids 55 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 513 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +108 259 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 248 449 $ Poids 54 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 802 118 $ Poids 54 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +104 747 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 317 553 $ Poids 52 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 559 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 575 759 $ Poids 47 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +84 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 711 $ Poids 44 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 930 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +119 009 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 409 637 $ Poids 42 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 24 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 984 $ Poids 35 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 694 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +145 976 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 616 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 394 238 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.