1442-1444 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 179,7 m² · constr. 1951 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 677 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983401312120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00951300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
66023983401312120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
703 334 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 108 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 560 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 170 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 238 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 562 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 541 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 440 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 413 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 614 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 325 167 $ Poids 59 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 003 $ Poids 55 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 401 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 018 437 $ Poids 54 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 648 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 127 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −60 737 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 683 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 635 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +56 284 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 526 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 607 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −109 792 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 510 337 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.