1436-1438 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 168,5 m² · constr. 1951 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 648 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983401371930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00951400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023983401371930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
703 334 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 436 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 562 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 554 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 135 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 556 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 525 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 202 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 394 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 987 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 286 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 104 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −54 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 703 $ Poids 60 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 642 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 093 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 934 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 220 $ Poids 53 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 641 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 485 977 $ Poids 52 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 812 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 072 244 $ Poids 40 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 344 921 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.