6050 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 029 700 $
Autre · 54 $/m² · 18 971,5 m² · constr. 1962 · terrain 19 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 971,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 001,3 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
44 038 000 $
Rôle antérieur 37 493 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983402285390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
28-F00880250
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 531 100 $
Valeur bâtiment
27 506 900 $
Rôle antérieur
37 493 000 $
ID provincial
66023983402285390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 26 % |
| 2 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 26 % |
| 3 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 7020, Rue Allard, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 25 % |
| 5 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 25 % |
| 6 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 24 % |
| 7 | 6848, Avenue Irwin, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 918 650 $ Ajust. marché +85 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 774 $ Poids 24 % |
| 8 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 583 $ Poids 24 % |
| 9 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 6922, avenue Irwin, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 692 $ Poids 21 % |
| 11 | 7040, rue Allard, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 184 $ Poids 21 % |
| 12 | 7020, rue Allard, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 258 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.