1426 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 112,8 m² · constr. 1948 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 820 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983403024410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00814200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023983403024410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 259 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 909 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 858 699 $ Poids 63 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 223 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 380 $ Poids 57 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 916 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 977 621 $ Poids 51 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 169 373 $ Poids 51 % |
| 6 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 871 $ Poids 50 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 392 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +66 560 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 880 529 $ Poids 50 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 013 356 $ Poids 49 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 670 139 $ Poids 48 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 115 335 $ Poids 43 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 72 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 832 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.