1402 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 111 m² · constr. 1948 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 698 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983403513230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00814600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66023983403513230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 212 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 959 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 852 294 $ Poids 61 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 176 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 954 $ Poids 59 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 438 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 873 522 $ Poids 52 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 867 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 971 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 005 335 $ Poids 51 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 160 816 $ Poids 51 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 664 944 $ Poids 50 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 72 177 $ Poids 43 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 076 $ Poids 42 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 12 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 203 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.