1399 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 136,6 m² · constr. 1948 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 782 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983403729070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00813900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
66023983403729070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 299 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 954 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 389 421 $ Poids 69 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 305 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 126 311 $ Poids 57 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 504 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −62 225 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 886 042 $ Poids 41 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 886 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +67 563 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 062 701 $ Poids 40 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 737 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −71 502 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 980 241 $ Poids 36 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 963 562 $ Poids 34 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +99 352 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 282 510 $ Poids 34 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 994 289 $ Poids 33 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 064 004 $ Poids 33 % |
| 11 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 982 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +93 588 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 943 391 $ Poids 33 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 051 957 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.