1384 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 7 973 $/m² · 107,3 m² · constr. 1948 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 728 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983403882750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00814900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
728 900 $
ID provincial
66023983403882750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
744 457 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 178 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 141 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 077 $ Poids 61 % |
| 3 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 996 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 839 128 $ Poids 58 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 474 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 859 121 $ Poids 58 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 988 848 $ Poids 53 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 654 264 $ Poids 49 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 834 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 957 960 $ Poids 49 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 143 227 $ Poids 48 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 71 067 $ Poids 44 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 50 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 717 $ Poids 42 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 244 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.