1628 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
1 216 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 271,5 m² · constr. 1956 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 794 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406146050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41066800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66023983406146050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +131 187 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 744 472 $ Poids 39 % |
| 2 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 634 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −74 330 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 671 938 $ Poids 29 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 807 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +184 054 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 804 183 $ Poids 28 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 639 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +138 950 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 932 242 $ Poids 25 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −132 519 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 661 858 $ Poids 14 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 639 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +173 510 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 464 611 $ Poids 11 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +99 343 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 449 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 609 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 515 307 $ Poids 8 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 895 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 434 440 $ Poids 7 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +381 774 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 125 565 $ Poids 7 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 714 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 650 549 $ Poids 7 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +166 738 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 339 943 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.