1612 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 243,5 m² · constr. 2004 · terrain 71 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406246120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41066511
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
66023983406246120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 656 172 $ Poids 55 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 637 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +86 232 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 935 359 $ Poids 46 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 814 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +94 428 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 714 556 $ Poids 45 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 637 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +101 214 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 471 440 $ Poids 19 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 385 003 $ Poids 15 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +99 369 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 350 414 $ Poids 10 % |
| 7 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +108 827 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 491 020 $ Poids 7 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 619 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.