1616 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 81,1 m² · constr. 2004 · terrain 71 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406246120010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41066513
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
66023983406246120010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 477 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 388 $ Poids 85 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 647 713 $ Poids 54 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 572 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −56 829 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 824 190 $ Poids 40 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 450 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 611 448 $ Poids 39 % |
| 5 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 342 $ Poids 36 % |
| 6 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 550 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +92 290 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 985 678 $ Poids 35 % |
| 7 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 716 828 $ Poids 34 % |
| 8 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 998 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 464 $ Poids 34 % |
| 9 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 914 m · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 259 $ Poids 23 % |
| 10 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 531 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +73 819 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 864 562 $ Poids 14 % |
| 11 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 923 367 $ Poids 13 % |
| 12 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 781 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.