1606 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 57,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 346 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406316170010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41066518
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
66023983406316170010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 484 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 655 342 $ Poids 53 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 576 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 832 364 $ Poids 46 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 708 $ Poids 38 % |
| 5 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 068 $ Poids 36 % |
| 6 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 724 028 $ Poids 34 % |
| 7 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 042 796 $ Poids 34 % |
| 8 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 921 m · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 039 $ Poids 23 % |
| 9 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 994 m · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 848 $ Poids 16 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −71 577 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 351 $ Poids 15 % |
| 11 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 933 238 $ Poids 12 % |
| 12 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 789 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.