1590 Rue D'ARCY-MCGEE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 120,3 m² · constr. 2006 · terrain 62,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 481 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406566060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40206420
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023983406566060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 257 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 806 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 220 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 031 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 187 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 353 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 346 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +61 356 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 842 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 754 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 440 $ Poids 57 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 925 897 $ Poids 53 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 971 738 $ Poids 52 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 335 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 158 $ Poids 46 % |
| 9 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 278 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 222 651 $ Poids 46 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 004 432 $ Poids 45 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 984 $ Poids 45 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 994 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.