6771 Boulevard DE LA VERENDRYE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 91,5 m² · constr. 2006 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 387 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406655320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40206440
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
66023983406655320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 332 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 743 690 $ Poids 74 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 598 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 864 671 $ Poids 63 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 514 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +71 394 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 012 388 $ Poids 60 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 264 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 198 128 $ Poids 52 % |
| 5 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 912 $ Poids 50 % |
| 6 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 464 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 284 $ Poids 43 % |
| 7 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 685 494 $ Poids 42 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 322 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 333 $ Poids 41 % |
| 9 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 651 $ Poids 32 % |
| 10 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 482 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 642 448 $ Poids 28 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 319 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −47 242 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 879 602 $ Poids 28 % |
| 12 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 752 486 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.