6765 Boulevard DE LA VERENDRYE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 97 m² · constr. 2006 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983406766530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40206427
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
66023983406766530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 338 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 762 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 246 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 732 282 $ Poids 69 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 215 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 938 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 610 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 266 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 202 811 $ Poids 62 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 329 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 524 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +100 481 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 041 475 $ Poids 46 % |
| 8 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 263 $ Poids 44 % |
| 9 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 888 825 $ Poids 42 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 331 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 898 161 $ Poids 36 % |
| 11 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 705 473 $ Poids 33 % |
| 12 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 252 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.