1647-1651 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 146 100 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 234,9 m² · constr. 1929 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 856 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983407048690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41054300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
66023983407048690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 469 552 $ Poids 52 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 765 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +70 040 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 770 275 $ Poids 50 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 890 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 604 828 $ Poids 47 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 765 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 238 235 $ Poids 21 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 265 476 $ Poids 14 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +205 348 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 949 140 $ Poids 14 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +78 677 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 135 123 $ Poids 11 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 253 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +155 724 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 641 506 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.