1625-1633 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 075 900 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 184,3 m² · constr. 1988 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 879 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983407318470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41054600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
723 900 $
Rôle antérieur
879 600 $
ID provincial
66023983407318470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 761 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 823 897 $ Poids 69 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 352 168 $ Poids 64 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 515 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 118 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 754 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 784 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 573 271 $ Poids 61 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 987 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 265 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 755 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 543 350 $ Poids 41 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 854 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 110 359 $ Poids 38 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 907 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −95 068 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 525 061 $ Poids 35 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +75 508 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 210 976 $ Poids 33 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −97 272 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 971 135 $ Poids 29 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 334 289 $ Poids 26 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 340 898 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.