1585 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 142,7 m² · constr. 1951 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 794 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983407658290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41055000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66023983407658290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 304 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 357 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 492 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 171 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 440 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 318 $ Poids 50 % |
| 4 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 676 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge +66 180 $ | 1 319 305 $ Poids 48 % |
| 5 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 804 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 759 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 489 786 $ Poids 46 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 002 220 $ Poids 44 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 837 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 916 112 $ Poids 42 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −52 702 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 013 816 $ Poids 36 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 968 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −85 915 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 054 276 $ Poids 35 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 130 924 $ Poids 34 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 782 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −78 072 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 392 291 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.