1653-1655 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 137,1 m² · constr. 1953 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 505 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408155740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41040650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
66023983408155740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 388 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +11 254 $ | 353 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 581 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 595 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 428 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 794 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 033 $ Poids 52 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 435 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 943 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 806 618 $ Poids 52 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 417 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +103 733 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 032 394 $ Poids 52 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 109 $ Poids 48 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 129 541 $ Poids 34 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 926 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −60 842 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 909 425 $ Poids 32 % |
| 9 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +95 367 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 964 795 $ Poids 30 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 995 962 $ Poids 28 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 064 488 $ Poids 27 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −69 961 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 006 407 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.