1658 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 93,8 m² · constr. 1922 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 582 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408171170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41045800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
66023983408171170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 495 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 611 173 $ Poids 77 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 682 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 623 $ Poids 62 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 395 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 582 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 580 718 $ Poids 53 % |
| 4 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 556 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 551 $ Poids 53 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 373 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −70 362 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 746 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 488 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 878 $ Poids 44 % |
| 7 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 599 689 $ Poids 38 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −58 715 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 438 $ Poids 34 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 478 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 744 963 $ Poids 30 % |
| 10 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 018 $ Poids 29 % |
| 11 | 2934, rue Allard, Montréal 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 671 430 $ Poids 25 % |
| 12 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 648 872 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.