1652-1658 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 259 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 251,8 m² · constr. 1954 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 976 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408188670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41030300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
66023983408188670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +69 063 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 682 347 $ Poids 44 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 977 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +120 995 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 741 124 $ Poids 35 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +185 740 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 149 747 $ Poids 21 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 776 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −126 440 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 619 828 $ Poids 18 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 864 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +122 644 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 403 195 $ Poids 14 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 404 090 $ Poids 12 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +119 339 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 282 815 $ Poids 8 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +130 858 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 432 426 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.