1640-1642 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 150,7 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 620 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408331060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41045500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
66023983408331060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 534 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 455 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 338 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 362 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 801 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 493 973 $ Poids 59 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −67 268 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 129 038 $ Poids 50 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 876 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 925 036 $ Poids 48 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −60 738 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 063 402 $ Poids 47 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 772 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 1 415 378 $ Poids 43 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 687 $ Poids 43 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 023 697 $ Poids 41 % |
| 10 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 786 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 948 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 751 $ Poids 38 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 479 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 025 179 $ Poids 34 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 132 814 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.