1639-1641 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 207,4 m² · constr. 1965 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 757 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408385680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41040800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66023983408385680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 832 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 845 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 966 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 599 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 510 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +83 732 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 014 724 $ Poids 49 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 916 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +135 301 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 687 126 $ Poids 45 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −70 955 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 542 329 $ Poids 42 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +114 356 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 404 163 $ Poids 42 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 832 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 605 459 $ Poids 37 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 059 288 $ Poids 36 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +117 700 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 332 790 $ Poids 35 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 832 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 346 580 $ Poids 26 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 816 579 $ Poids 19 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +94 099 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 373 028 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.