1633-1635 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 212,9 m² · constr. 1966 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 777 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408455630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41041000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
66023983408455630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 573 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 781 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 831 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +55 834 $ | 859 134 $ Poids 66 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 970 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 616 608 $ Poids 50 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 559 674 $ Poids 46 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +96 560 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 031 552 $ Poids 43 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 910 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +157 382 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 709 208 $ Poids 40 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 739 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +131 974 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 427 281 $ Poids 37 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 091 048 $ Poids 36 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 831 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 366 056 $ Poids 25 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +99 300 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 843 091 $ Poids 18 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 493 m · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +163 429 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 870 873 $ Poids 17 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +111 180 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 395 609 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.