1627-1631 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 186,7 m² · constr. 1930 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 800 $
Rôle antérieur 985 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408535590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41041100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
793 300 $
Rôle antérieur
985 500 $
ID provincial
66023983408535590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 444 $ Poids 71 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 831 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 679 524 $ Poids 67 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 902 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 1 457 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 145 356 $ Poids 61 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 821 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 502 375 $ Poids 57 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 557 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 442 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 493 067 $ Poids 57 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 080 396 $ Poids 53 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 565 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −122 983 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 400 633 $ Poids 51 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 817 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +81 703 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 1 438 778 $ Poids 37 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 975 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −87 386 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 457 393 $ Poids 36 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 908 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +76 329 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 945 396 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −87 210 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 667 998 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.