1621-1625 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 208,8 m² · constr. 1929 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 653 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408615520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41041200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
66023983408615520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 559 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 474 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 830 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 721 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 979 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 521 284 $ Poids 49 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +86 997 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 989 $ Poids 47 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 540 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 387 244 $ Poids 44 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 895 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +140 922 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 1 539 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +118 841 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 210 648 $ Poids 41 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 751 958 $ Poids 37 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +122 106 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 144 596 $ Poids 35 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 830 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 170 845 $ Poids 26 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 480 m · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 608 869 $ Poids 19 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +79 536 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 823 328 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.