1611 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 65 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408765430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41041415
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
66023983408765430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 509 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 746 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 752 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 785 $ Poids 59 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 629 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 619 $ Poids 55 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 410 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 198 809 $ Poids 52 % |
| 5 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 727 $ Poids 47 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 507 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 522 $ Poids 40 % |
| 7 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 570 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +65 471 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 365 $ Poids 39 % |
| 8 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 688 400 $ Poids 37 % |
| 9 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 527 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 777 532 $ Poids 36 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 624 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 496 896 $ Poids 35 % |
| 11 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −64 053 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 100 $ Poids 29 % |
| 12 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 214 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.