1600-1604 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 183,9 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 777 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408780770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41045000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66023983408780770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 511 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 923 913 $ Poids 74 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 863 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 592 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 782 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 767 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 279 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 504 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 230 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 671 605 $ Poids 62 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 769 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 558 794 $ Poids 62 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 982 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 210 684 $ Poids 57 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 520 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −133 324 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 601 542 $ Poids 47 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 807 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +71 535 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 541 898 $ Poids 40 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 854 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +68 586 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 052 053 $ Poids 38 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +74 276 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 165 418 $ Poids 34 % |
| 12 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 955 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −96 348 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 523 781 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.