1601-1605 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 204,4 m² · constr. 1946 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 835 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983408845390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41041500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
835 100 $
ID provincial
66023983408845390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 539 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 596 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 829 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 768 684 $ Poids 70 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +76 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 931 727 $ Poids 52 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 873 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +123 256 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 640 213 $ Poids 49 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 993 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 589 400 $ Poids 48 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +104 747 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 290 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 415 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 496 619 $ Poids 41 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 801 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 564 159 $ Poids 40 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +108 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 699 $ Poids 39 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 410 $ Poids 38 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 829 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 238 609 $ Poids 26 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 840 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +145 976 $ · Ajust. âge +101 363 $ | 1 598 451 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.