1660 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 131,4 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 788 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409106070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41013200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
66023983409106070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 490 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 343 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 527 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 781 445 $ Poids 61 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 517 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +80 815 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 1 000 526 $ Poids 60 % |
| 4 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 225 $ Poids 55 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 963 718 $ Poids 47 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 669 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 490 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 387 010 $ Poids 46 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 790 $ Poids 43 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +75 084 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 936 662 $ Poids 35 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 125 713 $ Poids 30 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 044 112 $ Poids 29 % |
| 11 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 629 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +750 $ | 63 538 $ Poids 28 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 976 886 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.