1654-1656 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 166,5 m² · constr. 1952 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 589 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409216040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41013100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023983409216040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 663 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 560 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 924 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 525 269 $ Poids 64 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 201 650 $ Poids 61 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 134 526 $ Poids 53 % |
| 5 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 866 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 478 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 986 332 $ Poids 43 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 937 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −58 743 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 719 660 $ Poids 37 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 092 092 $ Poids 37 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 203 $ Poids 25 % |
| 10 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 650 m · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 844 541 $ Poids 22 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 280 026 $ Poids 21 % |
| 12 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 609 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 869 172 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.