1650-1652 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 156,2 m² · constr. 1952 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 600 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409295810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41013000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
66023983409295810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 658 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 511 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 577 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 843 307 $ Poids 66 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 919 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 510 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 485 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 375 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 836 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 651 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 168 656 $ Poids 53 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 102 111 $ Poids 48 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 957 847 $ Poids 45 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 871 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 441 312 $ Poids 43 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 060 348 $ Poids 38 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 332 784 $ Poids 33 % |
| 11 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 860 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +83 201 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 004 $ Poids 31 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 219 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 048 219 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.