1645-1647 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
990 100 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 186,2 m² · constr. 1965 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 693 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41024300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
66023983409343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
704 667 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 965 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 906 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 805 141 $ Poids 63 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 949 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 602 011 $ Poids 62 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 336 254 $ Poids 58 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 630 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 083 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 748 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 892 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 575 919 $ Poids 55 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 266 073 $ Poids 49 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 854 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +79 887 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 550 250 $ Poids 37 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −88 986 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 531 143 $ Poids 34 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 984 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +74 947 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 098 013 $ Poids 33 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −89 306 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 1 970 401 $ Poids 29 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +81 364 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 216 832 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.