1644-1646 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 140,9 m² · constr. 1952 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 545 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409365940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41012900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023983409365940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 483 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 356 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 654 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 665 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 439 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 781 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge +71 695 $ | 1 317 118 $ Poids 47 % |
| 4 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 866 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 572 $ Poids 46 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 515 361 $ Poids 43 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 822 $ Poids 43 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 996 087 $ Poids 42 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 914 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 489 598 $ Poids 38 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −50 333 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 915 534 $ Poids 35 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 876 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −84 608 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 385 754 $ Poids 29 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −58 249 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 013 193 $ Poids 29 % |
| 12 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie −53 387 $ · Ajust. âge +116 624 $ | 1 447 581 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.