1639-1641 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 200,6 m² · constr. 1964 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 737 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409423030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41024400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
66023983409423030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 618 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −71 648 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 728 218 $ Poids 72 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 906 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 828 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 564 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 994 864 $ Poids 55 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 942 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 659 825 $ Poids 50 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 804 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +92 574 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 376 881 $ Poids 46 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 577 236 $ Poids 45 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 887 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 595 984 $ Poids 41 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +96 300 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 306 040 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +156 600 $ | 2 022 077 $ Poids 35 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −92 399 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 520 885 $ Poids 34 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 859 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +132 177 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 602 540 $ Poids 27 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 906 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 323 748 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.