1636 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 9 095 $/m² · 69,7 m² · constr. 1952 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 501 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409525830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41012600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023983409525830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 685 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 802 225 $ Poids 62 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 624 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 794 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 863 986 $ Poids 52 % |
| 4 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge +52 965 $ | 600 415 $ Poids 30 % |
| 5 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 683 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 467 $ Poids 29 % |
| 6 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 761 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 767 911 $ Poids 20 % |
| 7 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 619 m · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 184 $ Poids 19 % |
| 8 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −39 772 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 627 566 $ Poids 19 % |
| 9 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −57 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 904 376 $ Poids 19 % |
| 10 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 825 $ Poids 13 % |
| 11 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 573 064 $ Poids 13 % |
| 12 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 793 884 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.