1627-1629 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 168 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 202,5 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 700 $
Rôle antérieur 964 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41024500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
964 900 $
ID provincial
66023983409542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 608 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −64 631 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 710 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 905 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 820 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 571 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +72 303 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 987 295 $ Poids 53 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 931 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +115 628 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 667 454 $ Poids 49 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 583 318 $ Poids 45 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +98 660 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 366 467 $ Poids 44 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 879 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 596 311 $ Poids 40 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +102 279 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 295 970 $ Poids 37 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −86 407 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 526 877 $ Poids 36 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 003 944 $ Poids 36 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 867 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +139 077 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 609 439 $ Poids 26 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 905 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 312 828 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.