1602-1608 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 641 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983409895690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41012150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66023983409895690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 626 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 585 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 615 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 880 963 $ Poids 74 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 911 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 525 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 881 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 533 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 804 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 220 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 746 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −71 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 131 887 $ Poids 56 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 645 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 687 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 674 387 $ Poids 56 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 152 779 $ Poids 56 % |
| 9 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 558 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 539 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 836 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 989 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 001 468 $ Poids 44 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 912 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 481 256 $ Poids 44 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 637 555 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.