1340-1346 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 290 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 337,2 m² · constr. 1952 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 700 $
Rôle antérieur 1 175 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983410211640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00980300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
1 175 700 $
ID provincial
66023983410211640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 928 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 786 331 $ Poids 55 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 901 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −63 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 642 $ Poids 44 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 730 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +99 459 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 845 727 $ Poids 27 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 804 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +338 375 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 951 659 $ Poids 15 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 955 $ Poids 11 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 704 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 7 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 959 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +250 427 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 600 476 $ Poids 4 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 40 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 533 751 $ Poids 3 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 2 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 559 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 666 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 425 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.