1351-1355 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 173,4 m² · constr. 1953 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 736 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983410226590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00972600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023983410226590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 457 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 161 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 488 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 537 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 229 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 417 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 686 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 599 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 56 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −45 752 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 736 373 $ Poids 71 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 957 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 303 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 300 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 009 814 $ Poids 61 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 545 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 118 283 $ Poids 57 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 201 438 $ Poids 56 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 740 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 503 770 $ Poids 48 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −91 105 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 652 686 $ Poids 44 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 766 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +81 767 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 088 938 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.