1310 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 137,2 m² · constr. 1952 · terrain 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 511 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983410471100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00981502
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
66023983410471100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 475 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 352 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 754 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 449 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 123 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 421 752 $ Poids 67 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 457 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +104 135 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 028 321 $ Poids 51 % |
| 6 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 495 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 261 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 803 401 $ Poids 51 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +102 204 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 307 362 $ Poids 48 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 075 285 $ Poids 48 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 931 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 393 610 $ Poids 47 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 717 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 965 606 $ Poids 47 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 641 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 064 846 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.