1312 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 7 982 $/m² · 70,9 m² · constr. 1952 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 360 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983410471100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00981503
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
66023983410471100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 700 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 808 571 $ Poids 66 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 610 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 871 085 $ Poids 56 % |
| 3 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge +52 965 $ | 604 775 $ Poids 35 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 627 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 044 $ Poids 32 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −51 169 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 910 280 $ Poids 23 % |
| 6 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 631 681 $ Poids 22 % |
| 7 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 652 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 773 553 $ Poids 21 % |
| 8 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 557 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 585 700 $ Poids 14 % |
| 10 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 799 524 $ Poids 13 % |
| 11 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 577 456 $ Poids 12 % |
| 12 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 527 757 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.