6371-6373 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 191,2 m² · constr. 1950 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 884 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983410835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00879200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
884 300 $
ID provincial
66023983410835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 104 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 758 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 394 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 201 558 $ Poids 74 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 332 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 269 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 436 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 555 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 395 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 675 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 661 800 $ Poids 55 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 942 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +73 868 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 364 495 $ Poids 54 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 738 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 926 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 240 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 762 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −72 981 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 547 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 238 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +88 774 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 045 841 $ Poids 44 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 482 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +96 774 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 158 367 $ Poids 42 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −68 342 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 860 865 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.