6295-6299 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 268,5 m² · constr. 1953 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 1 038 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983411981780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00879700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
1 038 600 $
ID provincial
66023983411981780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 730 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +121 727 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 735 011 $ Poids 56 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 149 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +133 302 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 915 427 $ Poids 31 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 776 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +174 451 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 794 580 $ Poids 30 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 766 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −82 266 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 664 002 $ Poids 26 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −139 618 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 631 508 $ Poids 24 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +255 759 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 211 066 $ Poids 19 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 305 $ Poids 15 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 877 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +92 444 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 442 493 $ Poids 15 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 149 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +165 764 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 441 040 $ Poids 14 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +367 313 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 111 104 $ Poids 13 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 400 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 418 390 $ Poids 10 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 285 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 498 807 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.