1378 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 127,4 m² · constr. 1948 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 890 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983413002530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00815000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
890 400 $
ID provincial
66023983413002530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 152 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 122 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 783 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 131 $ Poids 58 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 167 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +85 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 545 $ Poids 52 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 823 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 029 813 $ Poids 52 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 238 776 $ Poids 47 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +60 850 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 910 653 $ Poids 44 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 899 $ Poids 40 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 130 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 840 $ Poids 39 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 522 $ Poids 38 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 712 280 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.